Ny områdeplan for Lundavang og Stuevollen ble vedtatt høsten 2025. Områdeplanen med plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse er bestemmende for hvordan området skal brukes i framtida. 

Planbestemmelser

Planbeskrivelse

Plankart

Flere dokumenter på arealplaner.no

Fremtidsrettet områdeplan

Områdeplanen er framtidsretta i valg av løsninger og bidrar til å oppnå de tre samfunnsmåla i kommuneplanens samfunnsdel:

• Molde er et inkluderende og trygt samfunn
• Molde er et attraktivt samfunn og er Norges mest næringsvennlige kommune
• Molde er et grønt og innovativt samfunn

Med utgangspunkt i de overnevnte målene er det utarbeidet målsetninger om hva områdeplanen kan gjøre for Lundavang og Stuevollen. Målene er i stor grad påvirket av resultatene fra tidlig medvirkning og stedsanalyse. Målsetningene kan deles inn i fire kategorier:

Kvalitetsprogram

I forbindelse med reguleringsarbeidet ble det utarbeidet et kvalitetsprogram. Kvalitetsprogrammet skal sikre kommunens intensjoner og ambisjoner for videre utvikling av området, og blir en rettesnor for videre planlegging. Kvalitetsprogrammet kan benyttes i videre detaljregulering av området.

Målet er økt kvaliteten på bygg og uteområder, samt økt bevissthet på miljø, bærekraft, naturmiljø og helhetlige løsninger. For utbyggere kan et kvalitetsprogram for eksempel bidra til miljøsertifisering, grønne lån, reduserte kostnader til energibruk og konkurransefordeler der det etterspørres bærekraftige løsninger. 

Kvalitetsprogram for Lundavang og Stuevollen (PDF, 2 MB)

Illustrasjon av nye utbyggingsfelt på Lundavang.

Områdemodell og utbyggingsavtaler

Transformasjonen av Lundavang og Stuevollen forutsetter etablering og oppgradering av offentlig infrastruktur som kjøreveg, fortau, gang – og sykkelveg, parker og torg. Opparbeidelsen av infrastrukturtiltakene er knyttet til utbyggingen av de enkelte utbyggingsfeltene gjennom rekkefølgebestemmelser. Flere av tiltakene i rekkefølgebestemmelsene tar sikte på å dekke behov som oppstår ved utbygging over tid, og vil derfor være for omfattende for en utbygger å etablere alene.

Molde kommune har på denne bakgrunn fastsatt prinsipper for gjennomføring og finansiering av offentlige infrastruktur gjennom en områdemodell. Områdemodellen gir føringer for hvilke tiltak utbygger skal opparbeide selv og hvilke tiltak utbygger kan bidra til å sikre opparbeidet ved å gi et bidrag til kommunen eller en annen gjennomføringsorganisasjon. Områdemodellen danner på denne måten et grunnlag som gir hver enkelt utbygger kunnskap og forutsigbarhet om hvilke infrastrukturtiltak det kan inngås utbyggingsavtale om. Gjennom en utbyggingsavtale sikres utbygger dermed mulighet til å få de nødvendige tillatelsene til sitt utbyggingsprosjekt i tråd med den utbyggingstakten som rekkefølgebestemmelsene i planen legger opp til. 

Prinsipper for gjennomføring og finansiering av offentlig infrastruktur (PDF, 778 kB)

Detaljregulering etter områderegulering?

En områderegulering bestemmer utviklingen for et større område. Utbyggere og grunneiere har et plankrav og må ved utbygging lage en detaljert reguleringsplan for sitt område. 

I denne reguleringen har vi hatt et godt samarbeid med utbyggerne på Stuevollen og eierne av det tidligere sykehushotellet. Dette gjør at en detaljregulering i etterkant ikke er nødvendig. Dermed kan utbyggerne komme raskere i gang.

Plangrep

I den vedtatte planen er det åpnet for både bevaring og riving av sjukehusbebyggelsen. Dette er lagt til grunn i konsekvensutredningene, der begge alternativ er utredet.

Se Multiconsult sin rapport om sjukehusbygningene (opprinnelig hovedbygning for sjukehuset, sykepleierskolen og apotekbygningen): Bygningsrapport del 1: Tilstandsvurdering – innledende, overordnet vurdering (PDF, 3 MB) og Bygningsrapport, del 2: Bærekraft, egnethet og teknisk restverdi (PDF, 15 MB)

Hva har vi vektlagt i plangrepet?

1. Rendyrke grønnstrukturen som hovedkvalitet.
2. To diagonaler bare for myke trafikanter for å koble planområdet til eksisterende bystruktur.
3. Trekke kollektivtrafikken inn i området med en sentral bussholdeplass.
4. Konsentrert byrom/byliv med en tydelig start og slutt.
5. Samle utbyggingsområder og strukturere de som nabolag.

De to alternativene

Hovedalternativ

Lundavang:

• Totalt utbyggingspotensial: ca. 64 000 kvm BRA
• Derav: ca. 8 000 kvm BRA til næring og ca. 56 000 kvm BRA til bolig og mulighet for offentlig og privat tjenesteyting
• ca. 620 boliger (andel rekkehus på 15–20 % – i forhold til BRA bolig)

Stuevollen:

• Eksisterende situasjon + utbyggingspotensial Stuevollen Park AS med ca. 2 800 kvm. bolig
• Ca. 35 boliger (80 kvm BRA per bolig)

Illustrasjon av nye utbyggingsfelt på Lundavang.

Alternativ med eksiterende sjukehusbebyggelse

I dette alternativet legges det opp til at tilbygg til hovedbygningen fjernes, og at det originale hovedbygget gjenbrukes. 

Lundavang:

• Totalt utbyggingspotensial: ca. 68 000 kvm BRA
• Derav: ca. 12 000 kvm BRA til næring og ca. 56 000 kvm BRA til bolig og mulighet for offentlig og privat tjenesteyting
• ca. 620 boliger (andel rekkehus på 15–20 % – i forhold til BRA bolig)

Stuevollen:

• Eksisterende situasjon + utbyggingspotensial Stuevollen Park AS med ca. 2 800 kvm. bolig
• Ca. 35 boliger (80 kvm BRA per bolig)

Områderegulering Lundavang og Stuevollen, illustrasjonsplan med sykehus.

0-alternativet (situasjon før ny regulering)

0-alternativet er situasjonen før ny regulering eller utbygging. Trafikksituasjonen framskrives til år 2030.

0-alternativet er dagens situasjon på Lundavang og Stuevollen.

Utredninger og analyser

Det er gjort utredninger for friluftsliv, folkehelse, mobilitet, barn og unges interesser, landskap, naturmangfold og kulturmiljø*. Dette er sammenstilt til en konsekvensutredning som har vært et godt kunnskapsgrunnlag for å optimalisere planforslaget. Utredningene viser at det er mange positive konsekvenser ved ny bruk av området, men også noen negative. 

Disse faglige vurderingene og anbefalingene er brukt videre for å beskrive konsekvenser, og vurdere om det skal gjøres endringer i plangrepet. I alle vurderinger vil det legges vekt på at planen skal oppnå målene som er satt for områdereguleringen og samtidig være mulig å gjennomføre.

*Kulturmiljø er endret fra “noe negativ konsekvens” til “middels negativ konsekvens” etter at to nye utbyggingsfelt ble lagt til nord for Bj.Bj. veg. Dette kommer ikke fram i konsekvensutredningen slik den foreligger.

I tillegg er det gjort undersøkelser innenfor overvann (PDF, 5 MB), byutvikling (PDF, 3 MB), energikilder og energibruk (PDF, 2 MB), materialer og gjenbruk (PDF, 2 MB) og trafikkvurdering (PDF, 3 MB).

Hvor er det?

Området ligger nordvest for Molde sentrum - det tar cirka 15 minutter å gå til sentrum.

Bjørnstjerne Bjørnsons veg og Parkvegen er de viktigste adkomstvegene. 

Planområdet

Planområdet ligger rundt tidligere Molde sykehus og omfatter også de tidligere sykepleierboligene på Stuevollen og sørover mot Lillekollen barnehage, villabebyggelsen i Parkvegen og deler av Bjørnstjerne Bjørnsons veg. 

Slik gjorde vi det

Ved bruk av kunnskap, medvirkningsmetoder og fokus på bærekraft, har målet vært å sette en ny standard for utvikling av nabolag i Molde. 

Medvirkning i planprosessen

I planprosessen for Lundavang og Stuevollen har vi lagt stor vekt på medvirkning. I en planprosess etter plan- og bygningsloven, varsler vi vanligvis igangsetting av planarbeid samtidig som planprogrammet legges ut til offentlig ettersyn.

I dette prosjektet starta medvirkningsprosessene tidligere, selv om loven ikke krever det. Dette har ført til økt medvirkning også i de forberedende fasene av planarbeidet. 

Resultatene av medvirkningsaktivitetene har gitt oss viktig kunnskap som har vært svært nyttig i arbeidet med forslag til ny områdeplan.

Se medvirkningsaktiviteter

Planprogram

I arbeidet med planprogrammet stod en beskrivelse av situasjonen før reguleringsarbeidet startet, sentralt. Det er gjort utredning om sjukehusbygningene kan gjenbrukes, en stedsanalyse som viser hvilke kvaliteter og verdier som finnes på Lundavang og en mulighetsstudie som danner et bilde av mulige løsninger for framtida. Målet er at det gamle sjukehusområdet skal bli et attraktivt sted for lokalbefolkning og besøkende.

Tidlig medvirkning har gitt oss verdifull kunnskap om brukernes oppfatning, opplevelse og bruk av området på Lundavang, Stuevollen og området rundt – disse vises i stedsanalysen som er et viktig grunnlag for planprogrammet. 

Planprogrammet beskriver videre planprosessen, angir hvilke planalternativer som skulle vurderes og hvilke behov det var for utredninger. Planprogrammet ble vedtatt av kommunestyret i juni 2023.

Se planprogrammet (PDF, 4 MB)

Se også

Hva er en reguleringsplan?
Kommuneplanens samfunnsdel
Kommuneplanens arealdel
Enhet for plan, byggesak og geodata

Tidligere Molde sjukehus på Lundavang.