Konsesjonsplikt
Konsesjonsplikten gjelder hovedsakelig for
- bebygde eiendommer over 100 dekar eller 35 dekar fulldyrket jord
- ubebygde eiendommer over to dekar
I tillegg kan overdragelse av eiendom være unntatt konsesjonsplikt på grunn av eiendommens karakter (størrelse) eller erververens stilling.
Ved landbrukseiendommer må konsesjonservervet være i tråd med konsesjonslovens formål. Det betyr at det blant annet skal tas hensyn til framtidige generasjoners behov, friluftsinteresser og bosetting. Det kan lempes på vilkårene etter søknad.
Eiendommer som er fritatt for konsesjon
Hovedregelen er at du kan overta en eiendom som er opptil 100 dekar og dyrket jord opptil 35 dekar, uten å søke om konsesjon. Andre eiendommer som er fritatt for konsesjon kan være:
- en tomt som er lagt ut til bolig- eller fritidsformål
- de fleste typer leiligheter
- ubebygd areal som ikke skal brukes til landbruk
- overtakelse av eiendom fra nær familie
- når den som overtar eiendommen er odelsberettiget – men da har eiendommen boplikt.
Dersom eiendommen er fritatt for konsesjon, må det for noen eiendommer sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Søke om konsesjon
Dersom eiendommen du skal overta er landbrukseiendom som ikke er fritatt for konsesjon, er den konsesjonspliktig. Da må du som ny eier søke om konsesjon. Det er en søknad til kommunen for å få tillatelse til å erverve eiendommen. Hvis du ikke har tenkt å bo på eiendommen må du søke om konsesjon uten boplikt.
Fyll ut skjemaet Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom (landbruksdirektoratet.no) og send den til kommunen. Legg ved kopier av hjemmelsdokumentet (skjøte), kontrakt og takst hvis slike dokumenter finnes.
Mer om konsesjon
Du kan lese mer om konsesjon på Landbruksdirektoratet sine nettsider.
Boplikt
Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. Det kan være boplikt på landbrukseiendommer, og på andre eiendommer. I noen tilfeller følger det av loven at det er boplikt. I andre tilfeller kan kommunen bestemme at det er boplikt på eiendommen, enten ved forskrift, eller i en enkelt sak.
Hvilke eiendommer har boplikt?
Boplikt kan settes som vilkår for konsesjon. Kommunen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier, og hvor lenge boplikten eventuelt skal vare.
Personlig eller upersonlig boplikt
Personlig boplikt betyr at den som har skaffet seg eiendommen må bo der selv. Personlig boplikt oppfylles ved at du er registrert som bosatt på eiendommen i folkeregisteret. Upersonlig boplikt betyr at noen må bo på eiendommen, men at dette ikke trenger å være deg. Upersonlig boplikt oppfylles dermed ved at noen er registrert som bosatt på eiendommen i folkeregisteret.
Hva skjer hvis boplikten ikke blir oppfylt?
Kommunen har ansvar for å kontrollere og følge opp brudd på boplikten. Brudd på boplikten kan i verste fall føre til at eiendommen blir tvangssolgt.
Mer om boplikt
Les mer om boplikt på landbruksdirektoratet sine nettsider